多单元公寓
公寓运营 · 收入稳定性 · 运营提升空间
投资物业类型
不同资产，不同价值驱动因素
我们的分析会结合每类物业的收入来源、风险特征与长期价值创造方式。
零售物业
租户质量 · 租约结构 · 地段基本面
办公物业
出租率 · 租户信用 · 续租与招租风险
工业物业
层高 · 装卸条件 · 电力 · 交通
混合用途物业
多元收入 · 零售与住宅综合运营
土地与开发
分区规划 · 审批 · 公用设施 · 退出策略
投资分析
看懂决策背后的数字
我们将物业运营、融资条件与预计表现整理成清晰的投资全貌。
NOI
净营业收入扣除物业运营费用后的收入
Cap Rate
资本化率用于比较不同资产收益水平的常用指标
Cash-on-Cash
现金回报率年度现金流相对于实际投入现金的回报
GRM
租金总额乘数快速衡量物业价格与租金收入的关系
DSCR
偿债覆盖率评估物业收入偿还贷款本息的能力
IRR
内部收益率衡量整个持有周期的预计投资回报
尽职调查
我们的分析内容
每一个假设都会影响结果。我们梳理关键数据，让机会、风险与取舍更加清楚。
01购买价格
02市场租金
03租金表
04过去十二个月财务数据（T12）
05运营费用
06地产税
07保险
08融资
09空置率
10资本性支出
11退出价值
1031 置换
围绕时间、物业匹配与执行统筹规划
我们协助确定置换物业标准，并与合格中介人、税务顾问及律师协调房地产交易环节。
投资案例分析
用完整分析呈现真实情况
随着实际案例积累，这里将以匿名方式展示交易假设、分析结论与最终结果。
01匿名案例分析框架
六单元公寓投资分析
用于评估当前运营、融资条件与潜在收入提升空间的完整分析框架。
购买价格当前 NOI预计 NOI资本化率融资现金流
02匿名案例分析框架
零售物业投资分析
清晰评估租户收入、占用成本、资本需求以及买入与退出时的价值。
收购成本租金表出租率运营费用资本化率退出价值
房地产投资